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    2022-10-01 09:14:37 每日经济新闻 

    几天前,刚刚参加完法院协调会的陈少平,收到了深圳市龙岗街道城市建设办公室发来的房屋结构安全隐患治理告知书,认为新城花园内8栋楼的300多套房子存在安全隐患,并要求房屋所有权人在7月30日之前对该房屋进行检测鉴定。

    陈少平是雄丰集团(深圳)有限公司高管,今年6月,他们向深圳市中级人民法院提起诉讼,要求包括深振业在内的3家公司赔偿房屋租金损失费4001.96万元。

    这4001.96万元的背后,有一个纠缠近30年的故事,故事的发生地,则是位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区的新城花园。

    《每日经济新闻》记者沿着苑安路,穿过锦城星苑,几栋港风建筑突兀地立在眼前,几扇已经没了玻璃的大窗户,远远看过去,像是黑色的洞窟。现在清退工作完成后,包括烂尾楼后排已经入伙居住的楼栋被分成三个围合。透过围合的挡板缝隙,可以看到二楼平台上已经长出了半米高的荒草,窗户上泛黄的报纸和半掩的窗帘,是曾经底层商铺及居民留下的痕迹。

    记者获取的判决书 每经记者 甄素静 摄

    但深振业并未完整执行这一终审判决,其在2004年年报中将新城花园合作建房纠纷案计提3843万元跌价准备,此后相关信息便如石沉大海。

    直至今年6月,记者从在采访中了解到,雄丰公司已向深圳市中级人民法院提起诉讼,要求包括深振业在内的3家公司赔偿房屋租金损失费4001.96万元。

    遗憾错过的盘活机会

    实际上,在过去的近30年内,新城花园是有机会被盘活的。在广东省高院做出最终判决之后,2004年,深圳市人民政府发布了《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》,其中就包括新城花园。

    这份批复针对问题楼盘处理给了很多政策鼓励和支持,但盘活窗口期只有两年,从2022-10-01到2022-10-01。

    在这个窗口期,原本与新城花园同属于一个大宗地块的分宗小地块,先后被盘活,并流通到商品房市场。如2005年建成、现在以二手房形式在市场上售卖的锦城星苑。

    但新城花园错过了盘活窗口期,加上2007年龙城公司破产,各方利益更加错综难调。

    2017年7月,陈少平曾向深振业方面建议,未竣工的8栋楼宇,由于年久失修及设计布局上的不合时宜等因素,若仅按照现有模式加固、修复、完善至竣工验收予以出售,必将耗资多、收益少。

    他认为,若能够利用好旧改政策,最终项目收益将非常可观,所以雄丰公司建议选择危楼改造/城市更新的方式,完成新城花园的重新开发建设。

    而2017年12月,深振业相关负责人向陈少平表示,深圳土地宝贵,应充分利用新城花园土地资源进行更深度开发,深振业拟走城市更新的途径,调整规划重新建设。

    雄丰公司则表示在这样解决方案下,雄丰仅作为原物业业主之一,此后由深振业负责解决新城花园与龙城公司的挂靠关系,将新城花园的用地过户至深振业名下,此外深振业还需负责清还(解决)新城花园建设用地的抵押债务,释放房地产证。

    后来由于种种原因,深振业与雄丰公司的谈判在2018年变缓。彼时,双方最高层领导经协商,形成了继续合作开发新城花园和向对方“买”或“卖”所持房产权益等三种方案的意见。但此后便少有有效沟通,陈少平还展示了其早先其发给深振业董事长的一封短信,至今年4月底时还未收到回复。

    《每日经济新闻》记者从一位知情人处获悉,在后来各方沟通协调中,深振业表达过当下烂尾楼盘活需要解决的主要问题,除房与地处于分离状态、权属不清以及项目不独立外,深振业还认为,项目停工距今已超20年,项目资料缺失、报批建困难大,且现在无政策可依托,无法推进重建。

    新城花园的盘活又陷入僵局。

    新入局者的新希望

    虽然新城花园项目盘活工作变缓,但龙城公司破产清算工作还在持续推进。

    2021年5月,新城花园项目所在地块深圳市龙岗区新生社区仙人岭宗地号为G09205-1(2)、G09205-1(3)的土地使用权被推向市场进行公开拍卖,起拍价为1.7亿元,保证金1714万元。

    根据拍卖资料,这两分宗土地上建有8栋商住楼,雄丰公司享有G09205-1(3)、G09205-1(2)上的C3、C4楼房,深振业享有G09205-1(3)、G09205-1(2)上的B5、B6、B7、B8、C1、C2楼房。

    相比于拿地时的55元/平方米,几十年间的升值空间已十分惊人。

    由于法律关系复杂,被推向公开市场的使用权并不被看好,该地块在2021年5月到8月期间,前后经历了3次降价和流拍,最终在第四次拍卖时,被深圳丽峰实业有限公司(下称丽峰)拍下,成交价为8773万元,丽峰也成为这场困局的新入场者。

    记者查阅启信宝获悉,丽峰成立于2020年4月,法定代表人为邱琪钧。记者也就新城花园后续盘活等相关问题采访了丽峰的代理律师石晶,其表示,现阶段还无法回复。

    一位不愿具名的政府工作人员说,这个事主体是深振业和雄丰公司双方,他们一直在谈,但推动它更有用的是搭一个平台,双方规范、有前瞻性地去做这个事。

    据悉,新生社区工作站2020年曾召开全面清理整治新城花园烂尾楼的动员大会,先后多次协调会,在各方利益暂时无法得到调和情况下,社区工作站能做的就是要求各方清退所有烂尾楼居住人员,硬化场地、清除小区垃圾,进行封闭式管理。

    关于合作共建,社区建议推动此烂尾楼的整体旧改或更新工作,或由深振业牵头双方合作旧改,或全部交由深振业,或全部交由雄丰公司,或由其他地产公司开发。

    “它错过了很多机会,龙城公司本来在2014年、2015年已经拿了一个处置方案出来,但深振业不同意联合处理,但也没有提出更好的方案。”多次沟通协商无望,陈少平感叹。

    雄丰公司认为,新城花园盘活遇到的最大困难是房屋和土地分离,且涉及振业公司、雄丰公司、丽峰公司三个主体方。三个主体方不能达成一致意见,该项目就无法盘活。

    纠缠近30年,新城花园的历史遗留依旧未解。在此居住了近10年的高浩洋和邻居们,对拆迁还抱有希望,他们成立了业委会,积极向政府反映诉求。

    对于烂尾楼盘活的最新推进事宜,记者4月末曾向深振业方面发去了采访函,董秘办工作人员回复称相关事项还在论证。此后记者多方托请表达采访诉求,但未得到有效回应。

    6月29日,记者又前往位于罗湖区的振业大厦拜访采访负责该项目的公司相关领导,但等到下午其公司下班亦未得到有效回复。

    从新城花园矮层楼栋望去,是近10年才盖起的电梯高层,再往远处,建设中的超高层楼房立起了高高的脚手架。

    一路之隔,恍然间两种世界。


    (责任编辑:常丹丹 HO016)
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